Westfield

Westfield Stratford City is een flagship bestemming in Oost-Londen en maakt deel uit van Unibail-Rodamco-Westfield (URW), een vooraanstaande wereldwijde ontwikkelaar en exploitant van onroerend goed. Duurzaamheid is een topprioriteit, aangezien het bedrijf een aantal ambitieuze doelstellingen heeft geformuleerd om de CO₂-uitstoot in hun hele waardeketen tegen 2030 met 50% te verminderen, en omdat het zich heeft aangesloten bij het Net Zero Initiative (NZI).

URW heeft een 'Better Places 2030'-strategie ontwikkeld, die drie pijlers van hun duurzaamheidsmissie omvat:

• Beter samen: mensen sterker maken, zich richten op inclusie en hun team aanmoedigen om in hun dagelijks leven duurzaamheidsveranderaars te worden
• Betere gemeenschappen: vastbesloten een katalysator te zijn voor een positieve verandering binnen de gemeenschappen waarin ze actief zijn als het gaat om hun sociale, ecologische en economische welzijn
• Betere ruimtes: duurzame gebouwen ontwerpen in termen van ecologische voetafdruk, energie-efficiëntie, circulaire economie en biodiversiteit.

‍

Betere ruimtes met betere techniek

Bij dat laatste komt Hysopt om de hoek kijken. Het winkelcentrum bestaat uit 8 bouwblokken, met elk een eigen onafhankelijke mechanische en elektrische infrastructuur, die verschillende huurders voorziet van verwarming en koeling vanuit het Olympic Park Energy Centre.

Mark Dimmick, Senior Facilities Manager bij Westfield Stratford City, legt de huidige situatie uit: "Het Centre heeft ter plaatse een stadsverwarmingsnetwerk en we ondervinden verliezen op het systeem. We hadden problemen met hoge stroomsnelheden en slechte delta-T's naar onze warmtewisselaars. We waren ons ervan bewust dat het systeem niet optimaal presteerde omdat er onevenwichtigheden in het systeem waren. Als gevolg hiervan ondervonden we energieverliezen binnen de systemen, die nooit zouden worden opgelost als we niet met een ontwerp zouden komen om die onevenwichtigheden uit te zoeken en een betere oplossing te vinden voor de algemene systeemprestaties.”

‍

"We moesten elk systeem in zijn geheel bekijken om een totaaloplossing voor operationele prestaties te vinden, in plaats van geïsoleerde oplossingen in bepaalde gebieden”, legt Mark Dimmick, Senior Facilities Manager bij Westfield Stratford City, uit.

‍

Het gebruik van Hysopt's Digital Twin

Omdat URW altijd graag nieuwe technologie en innovatie probeert, leek een samenwerking met Hysopt logisch. De Hysopt Digital Twin werd geselecteerd vanwege de benadering op systeemniveau. "Dit was een van de belangrijkste verkoopargumenten, aangezien de hydraulische balancering en optimalisatie van cruciaal belang is voor onze huurders en het comfort van onze klanten”, aldus Mark

Voor het eerste project werd het M7-gebouw door URW geselecteerd voor Hysopt om de impact van de Digital Twin aan te tonen. Na de implementatie en validatie van de aanbevolen wijzigingen zijn verbeteringen aangebracht op het gebied van betere retourtemperaturen, hogere Delta T's en een grote vermindering van het verbruik van pompenergie:

• 44% vermindering van het energieverbruik van de pomp (kWh)
• 37,9% gevalideerde energiereductie bij gecombineerde verwarming (LTHW) en koeling (CHW)
• 34% Co₂-emissiereductie

‍

"Sinds de integratie van de Hysopt Digital Twin in het M7-gebouw is de delta T verbeterd op zowel verwarmings- als koelsystemen, terug naar onze warmtewisselaars. We hebben dus zeker bereikt wat we wilden bereiken op het gebied van retourtemperaturen.”

Maar de echte waarde van de Digital Twin ligt in het bezit van de software zelf. Als u een kopie van uw systeem hebt, kunt u ervoor zorgen dat eventuele uitbreidingen of vervangingen in de toekomst gebaseerd kunnen zijn op een duidelijk, objectief, op wetenschap gebaseerd systeem dat in kaart is gebracht. De Digital Twin geeft levenslange toegang tot het levenscyclusbeheer van uw installatie.

‍

Naar een netto-nul-toekomst

De volgende stappen voor Westfield Stratford City zijn al genomen. Om de impact van de Hysopt Digital Twin nog meer te voelen, heeft URW besloten een ander verwarmingssysteem te testen. Waar het eerste systeem een kleiner proefproject was, zit dit systeem vol evenwichtsproblemen, en het zal de software een nog betere kans geven om zijn geld te verdienen.

Mark vervolgt: "Wat we willen doen, is een Digital Twin hebben voor elk systeem ter plaatse. Naarmate het centrum evolueert met interessante nieuwe huurders, gaan we niet naar onze M&E-consultant om een nieuwe ontwerpinput aan te vragen, maar naar een voorkeurspartner van Hysopt die onze Digital Twin kan gebruiken en een ontwerp en een berekende impact kan bedenken voor de rest van het gebouw.”

‍

"Het uiteindelijke doel is om eventuele systeemwijzigingen via de Digital Twin te laten beheren om ervoor te zorgen dat onze systemen optimaal blijven presteren voor al onze huurders en klanten”, besluit Mark.